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【05號專題】房地產會計工作經驗交流(房會新人必讀)   [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2008-6-28 09:41:39 |只看該作者 |倒序瀏覽
    從事房地產會計那么些年,肯定有很多值得你說上一說的經驗技巧,有一些工作感悟,拿出來給大家共享,幫助別人的同時您也會得到快樂!!
    附件為某位不知名的會員將所有的經驗進行了整理匯總,歡迎大家下載!

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    九鼎財稅

  • TA的每日心情
    郁悶
    2015-12-16 17:06
  • 簽到天數: 70 天

    [LV.6]常住居民II

    2#
    發表于 2008-7-5 18:41:04 |只看該作者
    我做了6年工業,3年房地產,感覺真的不好,隔行如隔山,房地產行業比較獨特,需要學習的也不少啊。對自己職業發展也不好。大家最好是在一個行業做,別換。

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  • TA的每日心情

    2014-4-22 11:14
  • 簽到天數: 3 天

    [LV.2]偶爾看看I

    3#
    發表于 2008-7-7 13:12:11 |只看該作者

    回復

    本人從去下半年介入房地產財務,從近半年來的工作實際中,確實從茫然到稍微掌握套路,學到了不少。不管在什么行業,都需要從細微處著手,抓好基礎工作;從工作重點來看,房產行業的特別之處是在財稅方面。以后請大家多多指教,在此謝過啊!
    另外,對斑竹提出的專題討論很喜歡。

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    jlzhni + 1 樓主真給力!向你學習~~~

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    該用戶從未簽到

    4#
    發表于 2008-7-7 14:06:25 |只看該作者
    我原來是在稅務局工作的,近年退居二線,干脆轉崗到了一個專門開發房地產的集團公司,在實際工作中,深深感悟到房地產在開發過程在各類稅收問題并不是只有幾個文件規定那么簡單的,許多實際問題、具體情況文件是套不上去的,有很多問題沒有配套的稅收政策,而且,各地區稅務局在實際操作中各不相同,稅收政策的理解是因人而異的,個人的解釋也就不同了,換一個稅務據或一個專管員答復居然會不同的。

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    該用戶從未簽到

    5#
    發表于 2008-7-7 14:11:11 |只看該作者
    我原來是在稅務局工作的,近年退居二線,干脆轉崗到了一個專門開發房地產的集團公司,在實際工作中,深深感悟到房地產在開發過程在各類稅收問題并不是只有幾個文件規定那么簡單的,許多實際問題、具體情況文件是套不上去的,有很多問題沒有配套的稅收政策,而且,各地區稅務局在實際操作中各不相同,稅收政策的理解是因人而異的,個人的解釋也就不同了,換一個稅務局或一個專管員答復居然會不同的,財務人員一要根據企業老總的思路,二要遵循會計制度,三又不能違反稅務規定,在實際操作中很難面面俱到。

    該用戶從未簽到

    6#
    發表于 2008-7-7 14:51:46 |只看該作者
    我跟上面的幾位朋友有同感,也是覺得房地產會計跟財稅政策的關系比較緊密,尤其是當地的財稅政策,有些根本不是書上說的那樣。比如土地增值稅的核算,書上說可以怎么怎么籌劃,20%以下不用交,可是實際上不交根本不可能,稅務局明確跟你說,必須交幾個幾個點,你怎么辦?要在當地繼續做下去,必須按照稅務局的意見辦,呵呵。

    該用戶從未簽到

    7#
    發表于 2008-7-9 20:49:30 |只看該作者
    我從事房地產剛剛一年,可是遇到的問題和學習到的經驗,比我工作十年的總和還要多。最重要的變化是把單純從事賬務處理的工作擴大到了和稅務部門的頻繁接觸,從簡單執行制度到思考如何制定制度,從對房地產的一片茫然到略知一二,跌跌撞撞地走到了今天。可以說,我現在正在從一名單純的財務人員轉變為一名管理人員,在私企這個復雜的環境下,得到的最寶貴的人生經驗就是“做事要先學會做人”,如果人與人之間不存在溝通的障礙,工作就會非常順利,心情自然就舒暢了。

  • TA的每日心情
    開心
    2015-12-14 19:20
  • 簽到天數: 10 天

    [LV.3]偶爾看看II

    8#
    發表于 2008-7-10 10:33:24 |只看該作者
    我也是去年下半年才開始接觸房地產會計工作,感覺從帳務流程來看并不復雜,但從工作實務上看就奧妙無窮了.
    我談談我的幾點看法:
    首先要感謝房地產會計聯盟論壇, 很有幸能找到這個論壇.他給了我不少的幫助,在論壇上我學到了很多的知識和工作經驗,這是教科書上學不到的.其次就是鑒于房地產行業的復雜性,作為一名會計,要練好基本功,自身要掌握好各項基本的業務技能,把握好各項政策,才能熟練的運用到工作實務中去.另外就是與稅務的勾通,了解國家的,本地區的稅務政策,因地制宜,合理的運用會計手段和政策的彈性尺度,做到既不違返法規,又能為企業增加利潤.還有就是由于會計工作在企業中的核心地位,會計人員要多與企業負責人多勾通,了解領導的心態和想法,才能有利于對內對外各項工作的展開,才能把工作做得更圓滿.

  • TA的每日心情
    無聊
    2014-10-29 15:35
  • 簽到天數: 4 天

    [LV.2]偶爾看看I

    9#
    發表于 2008-9-12 13:31:40 |只看該作者
    我從事房地產財務工作有幾年了,我認為房地產財務工作,一是資金;二是稅務;三是預算;四是溝通.成立房地產公司,首先要籌集資金,一是注冊資金,二是流動資金,三是土地金,四是銀行貸款,在這之中,要抓好可研,規劃,這樣你才能從容不迫地做事.若你沒有可研準確的成果,你如何去向銀行貸款,如何讓預算部門做好預算.有了前面工作基礎,下面工作就是基建,甲供,乙供,營業稅增值稅知識了解知道,一些處理就不會錯.因預算成本存在,抓好財務部門預算成本執行情況,教會會計如何分攤,成本歸集就會在你手中有條不亂地進行了.銷售環節,主要抓一個預收銷售款每月申報,季度企業企業所得稅預繳,年底匯算清繳等問題.底下就是你作為一個財務人員每季度的分析與總結,每個節點的工作是否到位與否,稅款繳納的情況.弄清了所有流程,再去做稅收籌劃等,就會順理成章了.

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  • TA的每日心情
    開心
    2014-9-18 16:28
  • 簽到天數: 5 天

    [LV.2]偶爾看看I

    10#
    發表于 2008-10-9 16:54:16 |只看該作者
    俺的最深體會:
    把老板哄好--便于加薪
    把稅務哄好--便于工作
    把銀行哄好--便于貸款
    以上都需要一點--白酒半斤起

  • TA的每日心情
    奮斗
    2017-2-9 15:01
  • 簽到天數: 58 天

    [LV.5]常住居民I

    11#
    發表于 2008-10-27 17:08:52 |只看該作者
    我也是最近2年才加入房地產行業的,之前從未接觸過,感覺有時難,有時又不難。房地產行業需要大量的資金,所以要和銀行搞好關系,前期可以得到開發貸款,銷售時可以保證按揭回款速度。(現在商鋪按揭可真難,還額外收投資顧問費,說是向客戶收的,我們為了盡快回款,只好自己先出了)另外就是和稅務保持良好的關系,,常溝通,掌握地方的稅收政策,政府部門也很牛,惹不起呀,一些黑色支出都不知怎么處理好?
    那個銷售地下車庫到底要交土地增值稅,還是別的,開什么發票合適?本人還是沒有搞清楚,最后還是聽地稅的吧,他們說了算。

  • TA的每日心情
    開心
    2014-4-23 16:12
  • 簽到天數: 12 天

    [LV.3]偶爾看看II

    12#
    發表于 2008-11-17 11:19:49 |只看該作者
    房地產企業會計主要重心2點:
    1、籌融資
    2、處理好稅務事項
    籌融資目前對房地產企業來說是個核心問題。
    處理好稅務問題除了自己掌握好政策、要堅持不斷學習,還得了解開發成本費用的構成,這樣才能做到有計劃調控,有的放矢。感覺最重要一定要事前計劃、事中控制,等到事后會計再參與,除了作弊以外,難度很大

  • TA的每日心情
    開心
    2012-7-21 12:49
  • 簽到天數: 4 天

    [LV.2]偶爾看看I

    13#
    發表于 2009-1-6 10:11:44 |只看該作者
    我原來在事務所工作,入行2年,主要從事內部財務管理工作,規范各項制度,指導各類問題,不對外具體經辦財務業務,感覺差別不是很大。只是對房地產這行慢慢的去掌握和熟悉,原來事務所接觸面廣,比較泛。
    近期無意間發現此論壇,資料頗多,受益頗多,祝愿此壇繼續再接再厲,打造出一流的地產財務平臺,說不定哪天還能海外上市呢。

  • TA的每日心情
    開心
    2017-6-16 07:03
  • 簽到天數: 91 天

    [LV.6]常住居民II

    14#
    發表于 2012-7-21 21:18:22 |只看該作者
    我是新來的,剛做半年。剛開始膽子很大,看了幾本書后就覺得容易做,現在越做越覺得麻煩,一是工程開始動工,實務復雜起來,二是總覺得前面做的東西有好多沒考慮周全,4月份就把2011年的好多東西重新做了一次,差點是全盤否定了,就是這樣,還是不踏實,時不時上這來向各位學習,不光是業務,還是工作經驗和和向部門打交道時的做法。謝謝大家。

  • TA的每日心情
    開心
    2015-2-21 12:05
  • 簽到天數: 25 天

    [LV.4]偶爾看看III

    15#
    發表于 2012-7-23 10:18:26 |只看該作者
    房產企業會計看起來容易做起來難,要想做房產企業的會計是需要很多的磨煉的,需要幾個樓盤的實際運作,有些問題不能憑自己的主觀意念,要多溝通,多學習、多實際才能要所獲得。

    該用戶從未簽到

    16#
    發表于 2012-7-23 17:18:25 |只看該作者
    我也是剛入門,感覺稅務問題、會計問題,都是重點。必須時時更新政策理解才行啊

  • TA的每日心情
    奮斗
    2014-8-13 17:30
  • 簽到天數: 183 天

    [LV.7]常住居民III

    17#
    發表于 2012-7-25 16:35:04 |只看該作者
    我做房產會計有2年了,但仍然對不斷出現的具體項目上的財稅問題不知該如何處理?某單位掛靠我單位開發資質,自己建單位職工宿舍,成本價出售給職工。就好像是團購我單位房子。最終收入成本持平。可稅務局全部按預征征收土增稅,所得稅,最終清算時要退100多萬,事務所根本不給我單位出報告了,退稅申請也沒下文?唉!

  • TA的每日心情
    郁悶
    2016-8-19 13:09
  • 簽到天數: 102 天

    [LV.6]常住居民II

    18#
    發表于 2012-9-11 10:47:36 |只看該作者
    我做房地產會計有幾年了,跟上面的幾位朋友有同感,1、稅收處理跟財稅政策的關系比較緊密,書上說可以怎么怎么籌劃,實際上必須按照稅務局的意見辦;2、賬務處理也要綜合考慮,一方面要遵循會計制度,另一方面要考慮稅收政策,同時還要聯系實際業務;賬務處理不難但要做精也不容易,會計人員要熟悉與開發有關的其他業務流程。呵呵!

  • TA的每日心情
    奮斗
    2012-9-14 14:38
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    19#
    發表于 2012-9-14 14:35:05 |只看該作者
    我從事房地產行業4年時間,原來是作為核算會計,但是需要處理全盤賬務,之后也經歷了樓盤的清算。最近當跳槽到比較小的房開公司,在沒有財務經理的帶領下,開始發現房開行業的會計需要處理的東西很多,包括稅務籌劃,資金的預算,成本費用核算等等。
    很多地方需要學習,但是眼界比原來要開闊了。

  • TA的每日心情
    無聊
    2014-4-24 20:22
  • 簽到天數: 76 天

    [LV.6]常住居民II

    20#
    發表于 2012-9-15 14:56:12 |只看該作者
    呼嚕貓 發表于 2008-7-9 20:49
    我從事房地產剛剛一年,可是遇到的問題和學習到的經驗,比我工作十年的總和還要多。最重要的變化是把單純從 ...

    雖然我剛畢業,第一次從事房地產會計,但是對于樓上所說的我非常贊同,我平時也只是做以一些最簡單的日常賬務處理工作,但是在和同事溝通方面覺得有很大壓力,似乎我總是不能很好的表達自己的意思,我非常希望能從單純的財務人員上升為管理人員,為公司創造財富,我想這是一個循循漸進的過程,希望我能在這里找到方向。

    該用戶從未簽到

    21#
    發表于 2012-10-11 09:08:03 |只看該作者
    做了一年房地產出納,前段時間跳槽到另一家房產做會計,正趕上公司進行土地增值稅清算,學到了不少東西,深深體會到基礎資料一定要完備,平時工作很重要啊  我們清算卡在收入那里好久  以前銷售臺賬沒有做好  費了很大勁。。。。現在對納稅籌劃是一點思路都沒有  畢竟接觸的比較少  在論壇里看了些實戰帖子  很實用

  • TA的每日心情
    郁悶
    2014-11-18 11:05
  • 簽到天數: 7 天

    [LV.3]偶爾看看II

    22#
    發表于 2013-1-16 20:59:00 |只看該作者
    我在工業企業里涉足會計這行已有10多年,對工業企業的核算流程也深有了解,但接觸房地產行業后,感覺有點不適應了,簡直是一門新科程,特別是房地產不同于工業企業,處理方法大大不同,通過加入房地產網這個大集體,讓我認識更多的同行,互相學習,對提高自己專業技術水平有極大幫助。

    該用戶從未簽到

    23#
    發表于 2008-7-7 08:46:43 |只看該作者
    我斷斷續續從事這房地產行業有四年,感覺說難也不難,說容易也不容易,賬務處理比起工業來容易多了,但是這行要做好,也不容易,政策性特別強,稅收政策比較多,不斷更新,所以要為企業創造效益,我覺得房地產會計特別重要,不是只有賣樓才可以.

  • TA的每日心情
    開心
    2016-9-6 15:03
  • 簽到天數: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    24#
    發表于 2008-7-8 09:31:32 |只看該作者
    我也是剛入行的新手,很希望能從各位前輩這里學到知識

    該用戶從未簽到

    25#
    發表于 2008-7-8 11:52:53 |只看該作者
    呵呵
    本人也是從事房地產這方面的財會工作,時間不是很常,但感覺這個行業比較復雜。
    收入的確定、稅收的繳納偷逃申報、成本的核算還是比較難點的。其中稅收的這一塊是重點這是我的看法,還是希望前輩們多多賜教。

  • TA的每日心情
    開心
    2015-6-1 21:28
  • 簽到天數: 23 天

    [LV.4]偶爾看看III

    26#
    發表于 2008-7-9 16:35:18 |只看該作者
    房地產單位的政策比較復雜

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